Проведенные мероприятия за 2020 г.

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».

1.1. На основании договора №3-05/293-18 от 01.10.2018 года и в соответствии с утвержденным графиком Филиалом АО «Мособлгаз» «Запад» проведены работы по техническому обслуживанию, ремонту внутридомового (фасадного) газового оборудования поселка.

1.2. В обозначенных специалистами Филиала АО «Мособлгаз» точках сотрудниками ТСЖ установлены реперные столбы, обозначающие прохождение газопровода.

1.3. Завершена работа Правления по снижению стоимости услуг АО «Мособлгаз» по договору на проведение технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО). Цена снижена с 236.452,00 до 76.260,00 тыс. руб., что зафиксировано договором с АО «Мособлгаз» 10.01.2020 года.

1.4. Продолжается работа по приведению договора энергоснабжения № 90506015 от 01.01.07 г. между АО «МЭС» и ТСЖ в соответствие с фактом заключения собственниками помещений индивидуальных договоров, а именно:

  • выделены и оборудованы отдельными счётчиками пять линий
    электроснабжения, относящиеся к общему имуществу;
  • подготовлены и переданы в МЭ необходимые для составления актов присоединения по всем выделенным линиям документы и схемы фактических подключений;
  • проведены с привлечением специалистов МЭ необходимые осмотры и согласования по выделенным сетям общего имущества.

1.5. Специалистами АО «Мосэнергосбыт» проведены работы в ТП№510541 по монтажу и модернизации (переоборудованию) коммутационной колонки электроустановки.

1.6. Для ввода в эксплуатацию резервной линии в ТП №510541 с АО «Мосэнергосбыт» заключен договор на оказание услуг по ремонту шинного разъединителя на ячейки №4,3. проведены работы по восстановлению Ячейка №4 (секционный разъединитель).

1.7. Ведутся переговоры в АО «Мосэнерго» по заключению договора на оперативное обслуживание высоковольтной части электрооборудования 10 кВ, РУ-10кВ ТП51054.

1.8. Продолжается работа по урегулированию договорных отношений с АО«Одинцовская теплосеть» с требованиями: учесть в договоре водоснабжения и водоотведения факт перехода собственников жилья с 01 января 2019 года на индивидуальные договора водоснабжения, оплата по которым производится потребителями ресурсов по индивидуальным счетам непосредственно на счет ресурсоснабжающей организации, прекратить практику выставления счетов ТСЖ «Княжичи» за своих абонентов.

1.9. В Государственную инспекцию труда (ГИТ) М.О:

  • подана «Декларация соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда»;
  • отправлено заявление об изменении для ТСЖ «Княжичи» категории риска.

1.10. В соответствии с ЖК РФ в ГЖИ направлена копия реестра членов ТСЖ.

1.11. Для детей поселка проведен праздник «Проводы Масленицы».

1.12. Подготовлено и проведено общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений ТСЖ «Княжичи» в очно-заочной форме.

1.13. По договору на выполнение кадастровых работ подготовлены «Схемы расположения земельных участков».

1.14. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ в Администрацию Одинцовского городского округа сдана на рассмотрение и утверждение схема расположения на кадастровом плане территории ранее учтенного земельного участка.

1.15. По договорам, заключенным с Одинцовским филиалом ФГ ГУП МО МОБТИ, выполнены работы по изготовлению технических паспортов на ограждение поселка и КПП.

1.16. Отправлены претензии в МФЦ и УФСГРКиК по Московской области на отсутствие в установленные законом сроки ответов на заявления ТСЖ о Государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

2. Электрика и сантехника.

2.1. В рамках подготовки к осенне-зимнему периоду и во избежание аварийных ситуаций на электроустановках 0,4 кв сотрудниками ТСЖ по утвержденному графику проведен осмотр технического состояния и ревизия электрооборудования вводных электрошкафов.

2.2. В УДПО «Профессионал» сотрудники ТСЖ «Княжичи» проходят обучение, необходимое в соответствии с трудовым законодательством:

  • сотрудники тех. службы: подтверждение группы по эл. безопасности;
  • гл. инженер: пожарная безопасность, охрана труда, эл. безопасность «слесарь – сантехник».

2.3. Проведены ремонтно-восстановительные работы на аварийном участке магистрального водопровода поселка вдоль домов 139 -143:

  • монтаж трубопровода между колодцами из трубы ПНД Дн.90мм. – 42 п. м.;
  • установлены переходы ПЭ эл. св. дн. 160х90 мм.
  • установлен отвод ПЭ эл. св. Дн.90х90 *
  • опрессовка (проверка испытанием повышенным давлением, граничащим с допустимым) отремонтированного участка.

2.4. В водомерном узле №1 проведен ремонт труб.

2.5. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы.

2.6. Согласно постановлению Главы городского округа №1761 от 24.07.2020г. о проведении «осенней проверки наружного противопожарного водоснабжения на территории Одинцовского городского округа Московской области в 2020 году». Произведен осмотр и проверка комплектности и работоспособности наружных трубопроводов системы хозяйственно-пожарного водоснабжения, находящихся на балансе ТСЖ «Княжичи».

3. Хозяйственные работы — благоустройство.

3.1. Отделаны декоративным камнем цоколь фасада зданий КПП №1и цоколь фасада здания водомерного узла №1, по периметру здания водомерного узла выполнена отмостка.

3.2. Установлены электромеханические приводы, доводчики на ворота центрального контрольно-пропускного пункта с целью недопущения в поселок посторонних лиц в ночное время.

3.3. Вдоль забора с ТЦ Атлас установлены малые декоративные формы,изготовленные силами штатных сотрудников: сруб колодца с аистом и мостик, домики.

3.4. На футбольном поле установлена новая заградительная сетка.

3.5. Приобретены и установлены мини-футбольные ворота с баскетбольным кольцом.

3.6. На детскую площадку высажены 6 кустов сирени.

3.7. Проведена уборка в лесном массиве на территории, прилегающей к забору ТСЖ, весь собранный мусор вывезен контейнерами.

3.8. По договорам осуществляется вывоз снега с территории поселка в 2020г. вывезено на общую сумму — 194.220,00 руб.

3.9. Силами штатных сотрудников выполняются заявки по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

3.10. В соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 12.03.20г. №108 и с требованиями Администрации, Министерства ЖКХ в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции (COVID -19):

  • ежедневно проводились мероприятия по дезинфекции мест общего пользования, с ежедневной отправкой эл. почтой отчетов по чек листу с фото — отчетами обработки территории;
  • для проведения дезинфекции применялись зарегистрированные в установленном к применению в РФ порядке и допущенные дезинфицирующие средства;
  • все сотрудники ТСЖ обеспечены масками, перчатками и дезинфицирующими средствами.

4. Спецтехника.

4.1. Проведен технический осмотр тракторов. Получены диагностические карты. Оформлены страховые полиса.

4.2. Специалистами сторонней организации по договору проводится:

  • техническое обслуживание и ремонт тракторов и тракторного прицепа;
  • приобретено новое сцепление для трактора МТЗ, произведена замена.

4.3. Во исполнение решения общего собрания приобретен новый трактор.

4.4. Получено свидетельство о Государственной регистрации нового трактора, оформлен страховой полис.

Комментарий:
По решению собрания утвержден целевой взнос на приобретение
трактора 9.000,00 руб.:

  • План – 1.620.000,00 руб.;
  • Собрано на 01.01.21г. – 1.035.000,00 руб.;
  • Оплачено за трактор и доп. оборудование — 924.798,00 руб.;
  • Долг собственников на 01.01.2021 г. — 585.000,00 руб.

5.Дорога

5.1. Во исполнение решения общего собрания и в соответствии с заключенным договором с ОАО «Одинцовское ДРСУ» проведены работы по ремонту дорожного покрытия 2 очереди дороги поселка вдоль домов 117 -129 за счет средств целевого финансирования.

Комментарий:
По решению собрания собственников был утвержден целевой
взнос на ремонт дорожного полотна в размере 9.000,00 руб..

  • План – 1.620.000,00 руб.;
  • Собрано на 01.01.21г. – 1.098.000,00 руб.;
  • Долг за собственниками на 01.01.2021 г. – 522.000,00 руб.

5.2. По решению правления и в соответствии с заключенным договором с АО «Одинцовское ДРСУ» проведены дорожные работы по укладке асфальтного покрытия вдоль домов 121 – 131 за счет средств бюджета.

Комментарий:
Всего отремонтировано дорожное полотно на сумму – 2.215.067,00 руб.

5.3. В соответствии с утвержденной «Схемой дорожного движения» приобретены и установлены на всей территории ТСЖ «Княжичи» новые дорожные знаки.

6. Интернет телевидение.

6.1. Упорядочены отношения с ООО « СитиЛанКом» и ООО КМС-КОМ, которые длительное время осуществляло свою деятельность по предоставлению жителям услуг связи и интернет на территории поселка без договорных отношений с ТСЖ «Княжичи».ООО «СитиЛанКом»:

  • ежемесячно начиная с 01.01.2020г. оплачивает потребляемуюэл. энергию по показаниям эл. счетчика установленного на их оборудование;
  • ежемесячно производит компенсацию части расходов на содержание слаботочных сетей ТСЖ;
  • оплатило потребленную ими («СитиЛанКом») эл. энергию за период с 2014 г. по 2020г.;
  • снизило цену за подключение к интернету жителям ТСЖ «Княжичи».

6.2. В соответствии с договором проводится обслуживание компьютерной техники, антенного — фидерного оборудования, системы видеонаблюдения поселка.

7. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

7.1. Подготовлены и отправлены жалобы от имени жителей в ФАС и генеральную прокуратуру РФ на действия ресурсоснабжающих организаций: ПАО «Мосэнергосбыт», АО «Одинцовский водоканал» и АО «Одинцовская теплосеть».

7.2. АО «Мосэнергосбыт»: продолжаются судебные процессы о взыскании с ТСЖ задолженности собственников:

7.2.1. Отправлена претензия в МЭС о незаконности порядка расчета оплаты ТСЖ за потребленную электроэнергию.

7.2.2. Подан иск в Арбитражный суд к АО «Мосэнергосбыт» о незаконности порядка расчета за потребленную электроэнергию (в иске отказано).

7.3. ОАО «Одинцовский водоканал»:

7.3.1. Продолжаются судебные процессы о взыскании с ТСЖ
задолженности собственников.

7.3.2. Отправлена претензия о незаконности порядка расчета оплаты ТСЖ за водоснабжение и водоотведение.

7.3.3. Подан иск в Арбитражный суд к ОАО «Одинцовский водоканал»о незаконности порядка расчета за потребленную электроэнергию (в иске отказано).

7.4. Подан Административный иск о признании незаконным распоряжения органа государственного контроля о проведении плановой выездной проверки юридического лица от 13 января 2020 года № 50/12-458-И/00005 (в иске отказано).

7.5. Поданы иски (4) об оспаривании постановлений трудовой инспекции (иски удовлетворены, постановления отменены).

7.6. Подан иск в Хамовнический суд города Москвы о взыскании с Борисова А.С. задолженности по обязательным платежам в размере 186 000 (сто восемьдесят шесть тысяч) рублей (иск удовлетворен).

7.7. Ведется работа с судебными приставами по исполнению решений судов.

7.8. Арбитражным судом Московской области прекращено производство по делу об административном правонарушении в отношении ТСЖ «Княжичи» на основании заявления ТСЖ об истечении срока давности.

7.9. Вынесены судебных приказы в отношении собственников, не оплативших расходы, связанные с проведением работ по ремонту асфальтового покрытия дороги в 2019 году (1 очередь — центральная улица) на общую сумму — 29.983,50 руб., в том числе, 2.983,50 руб. % за пользование чужими деньгами + гос. пошлина — 600,00 руб.

С уважением Правление ТСЖ «Княжичи».