Проведенные мероприятия за июнь 2019 г.

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».

1.1.  Проведены ремонтно-восстановительные работы на аварийном участке магистрального водопровода поселка вдоль домов 143-145:

— частичный демонтаж «обвязки» колодцев ПГ9 (д.143) и ВК-14 (д.145).

— монтаж задвижки с «обвязкой» и подсоединение к трубе через фланцы, бурты переходные муфты эл. св. ПГ9.

— монтаж задвижки с «обвязкой» и подсоединение к трубе через фланцы, бурты переходные муфты эл. св. ВК-14.

— демонтаж трубы ПНД Дн 63 от ПГ9 до ВК-14(от 143/1 до 145/3) — 72 м.

— монтаж трубы ПНД Дн 90 —72 м.

— опрессовка (проверка испытанием повышенным давлением, граничащим с допустимым) отремонтированного участка.

1.2. Проведены ремонтно-восстановительные работы на аварийном участке магистрального водопровода поселка от д.145 КВ-14 до д.151 КВ-14а и вдоль дома 151(ВК-14а, ВК-14б, КВ-14в, ПГ14):

— частичный демонтаж «обвязки» колодцев ВК-14, ПГ14(д.151) и ВК-14в (д.151).

— демонтаж полностью «обвязки» колодцев ВК-14а и ВК-14б.

— демонтаж трубопровода из труб ПНД Дн 63мм. – 25 п.м. (от ВК14 до ВК14а).

— монтаж трубопровода из трубы ПНД Дн 90мм. — 79 п.м.

— подключение с частичным восстановлением обвязки в колодцах ВК14 и ВК14в.

— монтаж задвижки Ду80 мм. и обвязка в ВК14а с раздельным подключением 2-х квартир.

— монтаж задвижки Ду80 мм. и обвязка в ВК14б с раздельным подключением 2-х квартир.

— опрессовка отремонтированного участка — 79 п.м.

1.3.  Силами технической службы ТСЖ выполнена 61 заявка жителей.

1.4.  Силами штатных сотрудников по заявкам собственников  продолжается замена водяных счетчиков с истекшим сроком службы. 

1.5.  Окрашены качели и беседки на детской площадке.

1.6.  Окрашены все фонарные столбы уличного освещения поселка.

1.7.  В целях предотвращения проникновения на территорию поселка посторонних установлен проф. лист на забор у ТП 11 п.м.

1.8.  Устранены последствия подтопления сточными водами от ТЦ «Атлас», направлены обращения в органы муниципальной власти и Департамент Росприроднадзора по ЦФО.

1.9.  Произведена перекладка кабеля уличного освещения вдоль забора с ТЦ  «Атлас» от ж/дома №143 до №147 (94м.) Поврежденный алюминиевый кабель АВВГ — (4х16) заменен на медный        кабель ВВГнг (5х2.5) который уложен в трубу ПНД на глубину 70 см, в соответствии с правилами ПУЭ.

2. Бухгалтерия                                            

2.1.   Сдан отчет СЗВ – М за май 2019 г.

2.2.   Сданы отчеты Социальную защиту за май 2019 г.

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 01.07.2019 г. – 3 054 341,42 (без авансового платежа).

3.  Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

С уважением, Правление ТСЖ «Княжичи».

 Проведенные мероприятия за апрель — май 2019г.

 1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».

1.1. Проведен технический осмотр тракторов, продлены страховые полиса.

1.2. Выполняется плановый осмотр канализационных колодцев, производится очистка лотков и составляются Акты осмотров. 

1.3. Проведены ремонтно-восстановительные работы на аварийном участке хозяйственного-питьевого водопровода поселка от ж/дома №137(колодец ПГ-8) до ж/дома №139(колодец 25б):

  — демонтаж пожарного гидранта (ПГ) и подставки в колодце ПГ-8;

  — демонтаж сопряжения ПГ в пожарном колодце ПГ-8 с трубой ПНД  Дн.63 мм;

  — разбор существующего подключения к ж/дому № 139 кв. 2 (колодец № 25б) и подключение (пайка) к трубе ПНД Дн.63мм.;      

— демонтаж аварийного участка трубопровода ПНД Дн.63мм. от колодца ПГ-8 до колодца № 25б –28 метров;      

— монтаж подставки и пожарного гидранта в колодце ПГ-8;

— изготовление из трубы ПНД Ду 90 плети (линии), сварка встык с двумя переходами (бурт) 160х110 и 110х90 – 36 метров;

— монтаж между колодцами трубы ПНД Ду 90 — 28 метров;

— установка задвижки Ду 150 мм на болтовом соединении;

— монтаж задвижки Ду 150мм в ВК-25;

— опрессовка отремонтированного участка водопровода.

1.4. Приобретены мотопомпа бензиновая, газонокосилка, триммера для покоса, УШМ (болгарка).

1.5. Для определения места повреждения эл. кабеля уличного освещения привлечена специализированная организация. Путем проведения электрических измерений и испытаний, установлено точное место повреждения эл. кабеля уличного освещения вдоль ж/дома № 135 кв.6-8. Место повреждения вскрыто и силами технических работников ТСЖ установлена кабельная муфта 0,4 кВ.       

1.6.  По договору проведен ремонт въездной группы:

— отремонтирован металлический навес здания КПП, с частичной заменой металлоконструкций, полной заменой поликарбоната и их окраской.

— отремонтированы въездные ворота, заменены петли, окрашены.

— установлен козырек над дверью помещения отдыха охраны.

1.7. Приобретены и установлены козырьки над эл. шкафами (ж/дома № № 117, 143, 145, 147, 149).

1.8. В целях предотвращения проникновения на территорию поселка посторонних лиц, у ж/домов № 123-117 на заборе установлен проф. лист — 14 п.м.

1.9. Выполнены ландшафтные работы:

 — приобретены посадочный материал, грунт, песок щебень;

 — в клумбу у флагштоков высажены цветы;

 — установлен прудик с фонтаном;

 — вдоль забора у ж/домов № 123 и № 117 разбита клумба, высажены цветы;

 — силами сотрудников изготовлены клумбы, установлены на бетонное покрытие у ж/дома № 147, посажены цветы.

 — приобретены туи – 16 штук, высажены вдоль забора при въезде в поселок.

1.10. Приобретено резиновое покрытие для детской площадки и установлено силами привлеченной специализированной организацией общей площадью 59 м2., дополнительно силами сотрудников ТСЖ под детскими каруселями установлено покрытие площадью 9 м2.

1.11. Проводится окраска деревянных деталей детской площадки.

1.12. Приобретена летняя форма для службы контроля, тех. персонала и дворников.

1.13. Приобретены и установлены зеркала дорожные сферические – 3 штуки.

1.14. В соответствии с Договором выполнены работы по техническому   обслуживанию и ремонту поселковой системы телевизионного вещания, включая диагностику:

— антенного оборудования;

-электронного оборудования находящегося в помещении правления;

-установку новой коллективной антенны СКТ I 25 c усилителем, антенна установленной на вышке;

— произведена юстировка на источник сигнала.  

1.15.  Силами технической службы ТСЖ за апрель-май выполнен 95 заявок жителей.

2. Бухгалтерия

2.1.  Сдан отчет СЗВ – М за март и апрель 2019 г.

2.2.  Сданы отчеты Социальную защиту за март и апрель 2019 г.

2.3.  Сдана бухгалтерская отчетность за 2018 г.

2.4.  Сдан отчет УСН за 2018г.

2.5.  Сдан расчет сумм налога на доходы физических лиц по форме 6-НДФЛ за 1 кв. 2019г. 

2.6.  Расчет по страховым взносам за 1 кв. 2019г. 

2.7.  Сдана отчетность в ФСС за 1 кв.2019 г. 

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 12.06.2019 г. – 2 147 656,35 руб. (без авансового платежа).

3.  Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1. Вынесены судебные приказы на взыскание задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должникам на сумму 451 255 рублей.  

3.2. Судебные Приказы переданы судебным приставам для принудительного исполнения (взыскания долгов).

С уважением Правление ТСЖ «Княжичи».

Уважаемые жители!

Просим ознакомиться с информационным письмом от «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» о проведении мероприятий по адресному информированию граждан о муниципальных услугах, которые предполагают поквартирный обход жителей.

Правление ТСЖ

Уважаемые жители!

В рамках проведения работ по обеспечению заключения индивидуальных договоров с обслуживающими организациями, предлагаем ознакомиться с письмом от ОАО «Одинцовский Водоканал».

С уважением,

Правление ТСЖ

Уважаемые собственники помещений ТСЖ «Княжичи»!

Просим ознакомиться с входящим письмом от ОА «Мособлгаз» о заключении индивидуальных договоров с собственниками помещений на поставку природного газа.

Правление ТСЖ

Проведенные мероприятия за сентябрь-октябрь 2018г.

Инженерно – технические и хозяйственные работы:

1.Отремонтировано здание КПП №2. В целях экономии расходов на обогрев помещения КПП установлена новая металлическая дверь, перестелены полы, обшиты стены здания, утеплен цоколь, заказаны окна.

2.Утеплен цоколь, заменен козырек бытовки технической службы.

3.Службой ГУП МО «Мособлгаз» осуществляется замена старых счетчиков на новые.

4.Силами штатных сотрудников производится замена электрических и водяных счетчиков с истекшим сроком службы.

5.Выполняются заявки жителей силами технической службы ТСЖ.

6.Произведен ремонт водопроводного колодца №20д у дома 129 квартира 9 (заменена бетонная плита перекрытия колодца, лопнувшая под тяжестью автомобиля). Работы оплачены за счет средств жителя.

7.При установке ограждения жителем поселка поврежден кабель уличного освещения у домов 157 и 155. Все затраты по восстановлению произведены за счет виновника.

8.Полностью восстановлено видеонаблюдение по периметру поселка, поврежденное в результате удара молнии (приобретен не подлежащий ремонту новый видеорегистратор).

9.Продолжается работа с Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» по сверке кадастровых номеров объектов, находящихся на балансе ТСЖ.

10.Благодаря работе правления по подготовке и комплектованию договорных документов для перехода на прямые договора собственников помещений и во исполнении решения собрания 2012 года переведены на прямые расчеты по договорам с ОАО «Одинцовский Водоканал» 110 собственников жилья. Работа продолжается.

11.Продолжается проверка и сверка взаиморасчетов с Водоканалом по общему договору с ТСЖ и индивидуальным договорам. Выявлено превышение расчетных сумм.

12.Инициировано и проведено совместное совещания с руководителем Одинцовского филиала АО «Мособлгаз» по вопросам завышения цен на техническое обслуживание газового оборудования поселка. А также по возврату денежных средств не обосновано взысканных за обслуживание трубы высокого давления.

 

Бухгалтерия:

1.Сдан отчет СЗВ – М за сентябрь 2018г.

2.Сданы отчеты в Социальную защиту.

3.Сдан отчет 22-ЖКХ в статистику.

4.Сданы отчеты по потреблению газа за октябрь 2018г.

5.Сдан отчет в Администрацию ГП «Сведения о задолженности ТСЖ» перед поставщиками.

6.Сдан расчет по страховым взносам за 9 месяцев.

– Мосэнергосбыт:

Долг на 01.11.2018 г. – отсутствует.

 – Водоканал:

Долг на 01.11.2018 г. – 55 641,77 руб. (Текущий платеж)

– Мособлгаз:

Долг на 01.11.2018 г. – отсутствует.

– Жители:

Долг на 01.11.2018 г. – 1 651 515,00 руб. (без авансового платежа)

 

Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

1.Поданы иски о взыскании задолженности по коммунальным платежам и СОИ.

2.Обеспечено представительство в Арбитражных судах. Положительное решение Арбитражного суда по ЧОП «Единство»

3.Исполнительные листы по решениям судов сданы в службу Судебных приставов.

4.Проведена встреча с начальником службы судебных приставов по вопросу взыскания денежных средств по исполнительным листам.

 

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи»

Уважаемые собственники жилья!

Сообщаем Вам, что Федеральным законом от 03.04.2018 г. N 59-ФЗ ведены изменения в ЖК РФ, которые предусматривают заключение собственниками жилья прямых индивидуальных договоров газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

При этом, указанные договоры считаются заключенными со всеми собственниками жилья многоквартирных домов одновременно, с даты, определенной в решении общего собрания. Решение о переходе на прямые договора было принято общим собранием ТСЖ «Княжичи» 20.09.2012 г. и выполнялось жителями посёлка индивидуальным путём.

Для обеспечения одновременного окончательного перехода на прямые договора в соответствии с требованиями ЖК РФ, необходимо определить конкретную единую дату перехода. Вопрос об определении даты включен в повестку дня предстоящего общего собрания.

Учитывая полученный опыт, Правление ТСЖ считает вопрос заключения прямых договоров собственников жилья с РСО не только обязательным для собственников жилья, но и необходимым, так как:

  1. Расчёты по прямым договорам исключают регулярные судебные разбирательства в отношении ТСЖ при возникновении долгов за общую поставку коммунальных ресурсов по вине отдельных неплательщиков и вытекающих из этого арестов счетов ТСЖ, штрафов и т.п. В результате будет обеспечена более устойчивая хозяйственная деятельность ТСЖ.
  2. При индивидуальных расчётах собственников жилья за потреблённые коммунальные услуги будет ликвидирована порочная система оплаты долгов неплательщиков за счёт добросовестных жителей посёлка, а также будут восстановлены в расчетном объёме средства, предназначенные для содержания общего имущества ТСЖ.
  3. Система индивидуальных расчетов за коммунальные ресурсы обеспечит гарантированную защиту от подобных имевшим место ранее хищений отдельными мошенниками из состава Правлений наличных средств из кассы ТСЖ.

Механизм прямых расчетов за коммунальные услуги действует просто и позволяет использовать – в том числе удалённым доступом в личный кабинет абонента — весь необходимый набор сопутствующих услуг РСО, включая передачу показаний приборов учёта, формирование и оплату счетов, а также архивирование показаний и платежей и т.п.

Правление готово оказать необходимую помощь и содействие собственникам  жилья по переходу на прямые договора, в том числе путём временного использования ранее существовавшего порядка расчётов.

 

Правление надеется на понимание и поддержку членов ТСЖ для выполнения  требований Федерального закона от 03.04.2018 г. N 59-ФЗ

Уважаемые собственники помещений!

Доводим до вашего сведения, что приборы учета воды, установленные в ваших квартирах, имеют межповерочный интервал и нуждаются в метрологической проверке или замене на новый.

Напоминаем вам, что согласно Федеральному закону от 26.06.2008г. №102 «Об обеспечении единства измерений», а также, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, индивидуальные приборы учета воды должны пройти обязательную метрологическую проверку (или заменены на новые), без проведения которой приборы считаются непригодными для учета водоснабжения.

Таким образом, во избежание начисления платы за потребление воды по общему нормативу, а также, в целях соблюдения требования Федерального закона, вам необходимо провести проверку приборов учета воды или заменить их на новые.

 

Правление ТСЖ