Уважаемые члены ТСЖ «Княжичи»!

Правление уведомляет вас о проведении Общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых помещений ТСЖ «Княжичи», которое проводится по инициативе Правления в очно-заочной форме, протокол заседания Правления № 26 от 28 февраля 2020г.

Очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решения по ним состоится: 21 марта 2020г. в 11.00 ч. (регистрация в 10.30.) по адресу: г. Одинцово, ул. Говорова, дом 40а, ресторан «Ковчег». При себе собственнику иметь документ, удостоверяющий личность, уполномоченному лицу – доверенность.

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с 16 марта 2020г. по 26 марта 2020г. Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим опускать в урну для голосования, которая установлена на КПП №1.

В 19.00 ч. 26 марта 2020г. будет закончен прием заполненных бюллетеней для голосования и произведен подсчет голосов.
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, вы можете: на сайте www.knyajichi.ru (в разделе «Документы / Документы к общему собранию«) и в здании правления в рабочее время (понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00).

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ:

  1. Избрание Председателя и секретаря общего собрания.
  2. Избрание состава счетной комиссии в составе 3 (трех) человек.
  3. Утверждение отчета правления за 2018-2019 гг.
  4. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2018-2019 гг.
  5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2020-2021 гг.
  6. Выборы членов правления на 2020-2021 гг.
  7. Выборы ревизионной комиссии на 2020-2021 гг.
  8. Утверждение размера целевого взноса с каждого помещения на ремонт дорожного покрытия.
    8.1. В размере 9000 рублей (S — 1 300 кв. м), срок оплаты до 01 мая 2020 г.
    8.2. В размере 25 000 рублей (S — 4 000 кв. м), срок оплаты до 01 июля 2020 г.
  9. Утверждение целевого взноса на приобретение трактора в размере 9000 рублей с каждого помещения, срок оплаты до 01 сентября 2020г.
  10. Разрешение оператору оптоволоконной сети использовать общее имущество ТСЖ (кабельная канализация) для прокладки оптоволоконного кабеля связи в целях предоставления собственникам помещений качественного сигнала интернета и телевидения.

Напоминаем! Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст.46 ЖК РФ).

Уважаемые жители! Досрочное голосование для тех, у кого нет возможности проголосовать в установленные сроки, начинается с 09 марта 2020г.

Проведенные мероприятия за январь 2020г.:

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы.

1.1. В УДПО «Профессионал» прошел обучение гл. инженер ТСЖ
«Княжичи» по эл. безопасности 4 группа.

1.2. Продолжается работа по приведению договора энергоснабжения №90506015 от 01.01.07 г между АО «МЭС» и ТСЖ в соответствие с фактом заключения собственниками помещений индивидуальных договоров, а именно:

  • выделены и оборудованы отдельными счётчиками пять линии электроснабжения, относящиеся к общему имуществу;
  • подготовлены и переданы в МЭС необходимые для составления актов присоединения по всем выделенным линиям документы и схемы фактических подключений;
  • проведены с привлечением специалистов МЭС необходимые осмотры и согласования по выделенным сетям общего имущества.

1.3. Завершена работа Правления по снижению стоимости услуг АО «Мособлгаз» по договору на проведение технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО). Цена снижена с

  • на 1- м этапе из перечней, выполняемых при ТО ВДГО работ были исключены подъездные и внутриквартирные газопроводы, что позволило снизить цену до 230 тысяч рублей. Однако, Правительством РФ было принято решение о ежегодном проведении обслуживания, что, соответственно, увеличило стоимость в три раза.
  • на 2- м этапе, Правление добилось исключения из перечня работ при ТО ВДГО дорогостоящей проверки герметичности фасадного газопровода, которая фактически не выполнялась, но предъявлялась в актах выполненных работ и к оплате. В результате, общая стоимость работ была ещё раз существенно снижена;
  • на 3-м этапе по требованию Правления были организованы и проведены совместно с представителями АО «Мособлгаз» проверка и подсчёт количества сварных швов на фасадных газопроводах всех домов, которые в ранее использовавшихся договорах были завышены. В результате перерасчёта стоимость ТО ВДГО была снижена ещё, в итоге составила около 76 260 тысяч рублей и была зафиксирована договором с АО «Мособлгаз» 10.01.2020 г.

В общей сложности для достижения этого результата Правлением ТСЖ было написано около 20 писем в адрес руководства АО «Мособлгаз» и в прокуратуру, а также инициированы и проведены четыре совещания с различными представителями АО «Мособлгаз» и совместная проверка фасадных газопроводов. Правлению удалось добиться реального и качественного проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, что существенно повысило газовую безопасность посёлка. Так, при первом же, проведённом под контролем Правления ТО ВДГО были выявлены и устранены утечки газа в фасадных газопроводах 4-х домов.

1.4. Проведена встреча с представителями ООО « СитиЛанКом» и ООО КМС-КОМ, которые осуществляют свою деятельность по предоставлению жителям услуг связи и интернет на территории поселка с 2014 года без договорных обязательств с ТСЖ «Княжичи». Правлением предложено СитиЛанКом:

  • оплатить потребленную ими (СитиЛанКом) эл. энергию за период с 2014г. по 2020г;
  • ежемесячно начиная с 01.01.2020 года оплачивать потребленную эл. энергию по показаниям эл. счетчика установленного на их оборудование;
  • ежемесячно компенсировать часть расходов за содержание слаботочных сетей ТСЖ;
  • дополнить уже существующую систему видеонаблюдения дополнительными камерами (компенсация за пользование нашими сетями за период с 2014 года по 2020);
  • снизить цену за подключение к интернету жителям ТСЖ «Княжичи».

1.5. Отправлены запросы в архив Администрации городского поселения г. Одинцово с целью получения копий документов, необходимых для оформления основных средств (ГРПБ, проходная) в собственность.

1.6. Для восстановления пожарного гидранта в водяном колодце № 12 ПГ у дома 117 кв.5 по договору на заводе заказано изготовление нестандартной подставки под пожарный гидрант.

1.7. В связи с некачественно проведенными ООО «Премиумстрой» дорожными работами значительно снижена их цена по договоренности сторон.

1.8. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы.

1.9. Силами штатных сотрудников в декабре выполнена 31 заявка по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

2. Бухгалтерия

2.1. Сдан отчет СЗВ – М за декабрь 2019 г.

2.2. Сдан отчет в Социальную защиту за январь 2020 г.

2.3. Отчет в ФСС за 4 кв. (год) -2019г.

2.4. Сведения о среднесписочной численности за 2019г.

2.5. Декларация по транспортному налогу за 2019г.

2.6. Сведения о страховом стаже за 2019г.

2.7. Расчет по страховым взносам за 2019 г.

2.8. Собраны заявления от сотрудников о переходе на электронные трудовые книжки.

2.10. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.

2.11. Задолженность жителей перед ТСЖ:
Долг на 11.02.2020 г. – 2 819 343,38 руб. (без авансового платежа) в том числе долг на ремонт дороги – 207 000,00 руб. (23 квартиры).

3. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.
3.1. ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал».

С уважением Правление ТСЖ «Княжичи».

Проведенные мероприятия за декабрь 2019 г.:

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы.

1.1. Во исполнение решения собрания подготовлен и сдан пакет документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на объекты недвижимости (ТП и КПП).

1.2. В УДПО «Профессионал» сотрудники ТСЖ «Княжичи» прошли ежегодное обучение:

  • сотрудники тех. службы — подтверждение группы по эл. безопасности;
  • гл. инженер — пожарная безопасность, охрана труда, эл. безопасность.

1.3. По требованию Правления ТСЖ специалистами «Мособлгаз» в соответствии с договором № 3-05/293-18 от 01.10.18г. проведены работы по устранению неисправностей, выявленных при проведении технического обслуживания ВДГО; заменены вышедшие из строя краны шаровые Ду- 50 на стояках фасадных газопроводов в домах 127, 141, 153.

1.4. Проведены необходимые согласования по заключению нового договора энергоснабжения или приведения договора энергоснабжения № 90506015 от 01.01.07 г. в соответствие с принятым общим собранием собственников жилья в жилом комплексе «Княжичи» решением о переходе на заключение индивидуальных договоров с МЭС. Подготовлен и сдан пакет документов в Мосэнерго для разработки новых актов технологического присоединения для сетей электроснабжения общего имущества Товарищества.

1.5. На фонарные столбы у дома 121 установлены прожекторы светодиодные для освещения прилегающей территории.

1.6. Произведена перекладка кабеля уличного освещения на аварийном участке между домами 157-155. Поврежденный алюминиевый кабель АВВГ — (4х16) заменен на медный кабель ВВГ нг (5х2.5), уложен в трубу ПНД на глубину 70 см, в соответствии с правилами ПУЭ. Восстановлено 59 м. эл. снабжения уличного освещения, на восстановленном участке установлен дополнительный фонарный столб уличного освещения. Восстановлен тротуар.

1.7. Переустановлены чугунные люки водяных колодцев №12,12в. у дома121, №23г. у дома 127, №16 дом 155 под отметку тротуара. По окончанию работ восстановлен тротуар.

1.8. В водомерном узле уложен технологический пол из брусчатки.

1.9. Приобретён и установлен на ковш трактора МТЗ нож (ТО-1ВД).

1.10. Для выполнения работ по поиску мест пробоя изоляции электрических кабелей и по замерам тяги в дымоходах и вентиляционных каналах квартир силами специалистов ТСЖ самостоятельно, без привлечения сторонних организаций, приобретены приборы Мегаомметр и Термоанемометр.

1.11. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы в жилых помещениях и общих сетях посёлка.

1.12. Силами штатных сотрудников в декабре выполнено 56 заявок по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

1.13. Приобретено оборудование для ремонта водяного колодца ПГ №12 дом117-5 (задвижка, бурт, муфта).

1.14. Для украшения поселка приобретена новогодняя атрибутика:
гирлянды и шары елочные, фигурки оленей, дед мороз и прочее.

1.15. Проведен детский новогодний утренник.

2. Бухгалтерия

2.1. Сдан отчет СЗВ – М за ноябрь 2019 г.

2.2. Сданы отчеты Социальную защиту за ноябрь 2019 г.

2.3. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 12.01.2020 г. – 2 885 384,80 руб. (без авансового платежа), в том числе долг на ремонт дороги – 216 000,00 руб.

3. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1. ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал»

3.2. Вынесены судебные приказы по должникам.

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи».

Проведенные мероприятия за ноябрь 2019 г.

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».

1.1. В целях обеспечения безопасной эксплуатации газовой сети посёлка, по требованию Правления, совместно с представителями филиала АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» проводилась плановая работа по установке маркеров и информационных табличек в местах прокладки подземных газопроводов.

1.2. По вопросу устранения неполадок и протечек газа (в трёх домах посёлка), выявленных в ходе осмотров и ТО фасадных газопроводов подготовлено и направлено в филиал АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» письмо с требованием немедленного устранения выявленных замечаний.

1.3. Для определения мест повреждения эл. кабеля уличного освещения и эл. кабеля ГРПБ привлечена специализированная организация. Путем проведения электрических измерений и испытаний, установлены точные места повреждений эл. кабеля уличного освещения между жилыми домами № 157 и 155, а также эл. кабеля для снабжения эл. энергией ГРПБ. Установлено:

  • при монтаже забора собственником д.157. повреждена изоляция эл. кабеля, в результате чего произошло КЗ между фазами кабеля.
  • при монтаже забора собственником 147 кв.6 поврежден эл. кабель, в результате обесточено помещение ГРПБ.

1.4. По предписанию АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» в ГРПБ приобретены огнетушители, краны шаровые.

1.5. Восстановлено электроснабжение в ГРПБ.

1.6. Для перекладки аварийного участка между домами 157-155 приобретен кабель ВВГ(5х2.5)150 м и труба ПНД 25мм-100 м.

1.7. Приобретены 3 прожектора светодиодных.

1.8. Для трактора ВТЗ приобретен и установлен вал главного сцепления.

1.9. Силами штатных сотрудников в ноябре выполнено 66 заявок по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

1.10. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы.

1.11. Приобретены и установлены искусственные дорожные неровности на центральной улице (3 шт.).

2. Бухгалтерия

2.1. Сдан отчет СЗВ – М за октябрь 2019 г.

2.2. Сданы отчеты Социальную защиту за октябрь 2019 г.

2.3. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.

Задолженность жителей перед ТСЖ:
Долг на 13.12.2019 г. – 2 960 846,32 руб. (без авансового платежа), в том числе долг на ремонт дороги – 225 000,00 руб.

3. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1. ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал».

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи».

Проведенные мероприятия за октябрь 2019 г.

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».  

1.1.    По договору №3-05/293-18 от 01 октября 2018 года 10,11,12,13 сентября 2019 г. сотрудники АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» продолжили работы по техническому обслуживанию газо-использующего оборудования, приборным методом. Специалистами «Мособлгаз» при проведении проверки выявлены нарушении и неполадки на фасадном газопроводе в ряде домов. Правлением подготовлено обращение в АО «Мособлгаз» «Одинцово межрайгаз» об устранении выявленных неполадок.    

1.2.   В связи с заключением собственниками помещений прямых договоров  на поставку газа, Правлением ведется работа по расторжению договора № 293 от  23.01.11.  АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз»  на поставку газа ТСЖ.

1.3.   15.10.2019 года проводилась проверка Одинцовской городской прокуратурой о нарушении законодательства о водоснабжении и водоотведении (тампонирование КК 3 ТЦ «Атлас»).

1.4.   Заключен договор на разработку и регистрацию в Росприроднадзоре по ЦФО паспорта опасных отходов по следующим названиям и кодам, согласно утвержденному справочнику Федерального классификационного каталога отходов (ФККО).    

1.5.   По договору со специализированной организацией проведены работы по нанесению дорожной разметки холодным пластиком.

1.6.  Силами штатных сотрудников в сентябре выполнено 64 заявки по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.  

1.7.  Территориальным Управлением Одинцово АОГО Московской области собственникам, изменившим фасад дома, выдано предписания о приведении фасадов в исходное положение.

1.8.  Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы.

1.9.   В соответствии с заключенным  договором с ОАО «Одинцовское ДРСУ» проведены дорожные работы по укладке асфальтного покрытия вдоль домов 141(кв.1,2,3,4,5,6,7)  — 151 (кв.1,2,3,4,5,6,7,8).

1.10.    При проведении дорожных работ переустановлены чугунные люки колодцев водяного №14 г (д.151 кв.8) и слаботочного (д.141 кв.1) под отметку асфальтового покрытия.

1.11.  Приобретены и установлены на фонарные столбы у дома 157 кв.9 и 155 кв.1 два прожектора с датчиком движения.

1.12.  Приобретена зимняя спецодежда для дворников.

1.13.  В преддверии зимнего сезона приобретены реагенты.

2. Бухгалтерия

2.1.  Сдан отчет СЗВ – М за сентябрь 2019 г.

2.2.  Сданы отчеты в Социальную защиту за сентябрь 2019 г.

2.3.  Отчетность в ФСС за 9 м-цев 2019 г.

2.4.  Расчет по форме 6 НДФЛ за 9 м-цев 2019 г.

2.5.  Расчет по страховым взносам за 9 м-цев 2019 г

2.6. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.                              

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 12.11.2019 год – 2 953 953, 47 руб. (без авансового платежа) в том числе долг за ремонт дороги — 270 000, 00 руб.

3.  Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1.  ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал».

3.2.  Поданы заявления на выдачу судебных Приказов  Мировым судьям (по 5 должникам) о взыскании долга за содержание и обслуживание общедолевого имущества собственников помещений.  

С уважением Правление ТСЖ «Княжичи».

Проведенные мероприятия за сентябрь 2019 г.

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».

1.1.  Филиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз», по ранее утвержденному графику, проведены работы:

— по техническому обслуживанию внутридомовых и фасадных газопроводов;

— по проверке герметичности кранов на отпусках к газовым приборам в помещениях собственников.

1.2. Специалистами МЭС по нашей заявке произведена замена электрических 3-х фазных счетчиков, установленных в РУ-0.4кВ в ТП-541, у которых закончился меж-поверочный интервал эксплуатации,

Заменены 3-и измерительных трансформатора тока.

1.3. Во избежание излишних затрат, связанных с заменой индивидуальных электросчётчиков специалистами МЭС, Правлением ТСЖ были разработаны необходимые документы (извещение о замене ПУЭ и акт ввода ПУЭ в эксплуатацию), полностью соответствующие требованиям постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление). Первые замены электрических счётчиков в помещениях собственников, проведённые по разработанной Правлением схеме, прошли успешно, и счётчики были заменены силами ТСЖ бесплатно, опломбированы сотрудниками МЭС.    

1.4. Специалистами сторонней организации по договору проведено техническое обслуживание тракторного прицепа,  слесарно -сварочные работы по ремонту креплений гидроцилиндра,  приобретен и установлен гидроцилиндр платформы 3- шток.

1.5. Проводится профилактика эл. щитов.

1.6. Силами штатных сотрудников в сентябре выполнено 47 заявок по  устранению технических неисправностей и неполадок в помещениях собственников. Производится замена водяных счетчиков с истекшим сроком службы.

1.7. Взамен вышедшего из строя оборудования приобретены: регистратор   гибридный 4-х канальный, прожекторы с датчиком движения 4 штуки, камеры уличные – 2 штуки. 

1.8. Приобретена бордюрная краска и произведена окраска бордюрного камня на центральной улице, выровнен, забетонирован и окрашен бордюрный камень на въезде в поселок (стоянка у КПП). 

1.9. В соответствии с договором  проведено обслуживание компьютерной техники  и плановое обслуживание антенного — фидерного оборудования.   

1.10. В связи с некачественно проведенными дорожными работами по решению Правления :

— ООО «Премиумстрой» было отстранено от дальнейшего выполнения работ.

— ООО «Премиумстрой» направлена претензия и фотоматериалы.  

— Заключен договор с ОАО «Одинцовское ДРСУ» которое и закончило работы по асфальтированию центральной улицы.

1.11. Отправлено обращение в Главное Управление Государственного Административного — Технического  Надзора М.О. Территориальный отдел №28 с требованием принять необходимые меры по защите  права собственников помещений ТСЖ «Княжичи» на благоприятную окружающую среду, которое нарушается отдельными собственниками поселка, складирующими свой мусор на территории общего пользования.    

1.12. Отправлены обращения (разлив сточных вод ТЦ «Атлас»):

— начальнику Одинцовского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области Мозгалиной Н. Ю.

— Генеральному директору ОАО «Одинцовский Водоканал» г-ну Гончару С.А.

— ТУ Одинцово АОГО Московской Области.

1.13. Приобретена зимняя спецодежда для службы контроля.

2. Бухгалтерия

2.1.  Сдан отчет СЗВ – М за август 2019 г.

2.2.  Сдан отчет в Социальную защиту за август 2019 г.

2.3.  Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.                              

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 12.10.2019 г. – 2 840 353,75 руб. (без авансового платежа), в том числе долг за ремонт дороги – 309 000 руб.

3.  Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1.  ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал».

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи».

Уважаемые жители!

Правление ТСЖ уведомляет вас, что Администрацией города согласовано проведение работ по устранению провала на выезде из поселка «Княжичи», которые планируется провести 19 ноября 2019г. (входящее письмо)

С уважением,

Правление ТСЖ

Уважаемые жители!

Правление ТСЖ информирует вас о проведении АО «Мосэнергосбыт» в период с 01 ноября по 31 декабря 2019 года на территории Москвы и Московской области акции «Пеневая амнистия» для клиентов физических лиц (Приложение на 4-х листах).

С уважением,

Правление ТСЖ

Уважаемые жители!

Правление ТСЖ уведомляет вас, что с 29 октября 2019г. специалистами РЭС Одинцовского филиала АО «Мособлгаз» на территории поселка проводятся работы по техническому обслуживанию распределительных подземных газопроводов, обеспечивающих подачу газа в жилые дома.

В связи с чем, Правление просит всех собственников жилья оказать необходимое содействие по проведению указанных работ, включая допуск на придомовые участки и прочее (официальное уведомление прилагается).

С уважением,

Правление ТСЖ