Уважаемые члены ТСЖ «Княжичи»!

Правление ТСЖ уведомляет вас о проведении Общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Княжичи», которое проводится по инициативе Правления в очно-заочной форме, протокол заседания Правления № 10 от 02 ноября 2018 .

Очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решения по ним состоится: 01 декабря 2018 г. в 11.00 ч. (регистрация в 10.30.)  по адресу: г. Одинцово, ул. Говорова, дом 40а, ресторан «Ковчег». При себе иметь документ, удостоверяющий личность, если доверенное лицо – заверенную доверенность.

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с 28 ноября 2018  по 09 декабря 2018 г. Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим опускать в урну для голосования, которая находится на посту охраны.

В 19.00 ч. 09 декабря 2018 г. будет закончен прием заполненных бюллетеней для голосования и произведен подсчет голосов.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, вы можете: на сайте www.knyajichi.ru (в разделе «Документы / Документы к общему собранию») и в здании правления в рабочее время (понедельник-пятница с 9.00 до 18.00).

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ:

1. Избрание Председателя и секретаря заседания общего собрания.
2. Избрание состава счетной комиссии в составе 3 (трех) человек.
3. Уполномочить действующее правление представлять интересы собственников помещений ТСЖ «Княжичи» в Филиале ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и в иных уполномоченных государственных организациях для оформления прав на имущество.
4. Утверждение взносов с жилого помещения на ремонт дорожного покрытия на целевой счет. (Пояснение прилагается).
   • Ремонт дорожного покрытия центральной дороги (9 000 руб.)
   • Ремонт дорожного покрытия во всем поселке. (30 000 руб.).
5. Утверждение даты перехода собственников жилых помещений на прямые договоры поставки ресурсов с филиалом ГУП МО «Мособлгазом» «Одинцовомежрайгаз», ОАО «Одинцовский водоканал», Западным ТО АО «Мосэнергосбыт».

 

Напоминаем! Решение общего собрания собственников жилых помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст.46 ЖК РФ).

Уважаемые жители! Досрочное голосование для тех, у кого нет возможности проголосовать в установленные сроки, начинается с 18 ноября 2018 г.  

 

Правление ТСЖ «Княжичи»

Проведенные мероприятия за сентябрь-октябрь 2018г.

Инженерно – технические и хозяйственные работы:

1.Отремонтировано здание КПП №2. В целях экономии расходов на обогрев помещения КПП установлена новая металлическая дверь, перестелены полы, обшиты стены здания, утеплен цоколь, заказаны окна.

2.Утеплен цоколь, заменен козырек бытовки технической службы.

3.Службой ГУП МО «Мособлгаз» осуществляется замена старых счетчиков на новые.

4.Силами штатных сотрудников производится замена электрических и водяных счетчиков с истекшим сроком службы.

5.Выполняются заявки жителей силами технической службы ТСЖ.

6.Произведен ремонт водопроводного колодца №20д у дома 129 квартира 9 (заменена бетонная плита перекрытия колодца, лопнувшая под тяжестью автомобиля). Работы оплачены за счет средств жителя.

7.При установке ограждения жителем поселка поврежден кабель уличного освещения у домов 157 и 155. Все затраты по восстановлению произведены за счет виновника.

8.Полностью восстановлено видеонаблюдение по периметру поселка, поврежденное в результате удара молнии (приобретен не подлежащий ремонту новый видеорегистратор).

9.Продолжается работа с Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» по сверке кадастровых номеров объектов, находящихся на балансе ТСЖ.

10.Благодаря работе правления по подготовке и комплектованию договорных документов для перехода на прямые договора собственников помещений и во исполнении решения собрания 2012 года переведены на прямые расчеты по договорам с ОАО «Одинцовский Водоканал» 110 собственников жилья. Работа продолжается.

11.Продолжается проверка и сверка взаиморасчетов с Водоканалом по общему договору с ТСЖ и индивидуальным договорам. Выявлено превышение расчетных сумм.

12.Инициировано и проведено совместное совещания с руководителем Одинцовского филиала АО «Мособлгаз» по вопросам завышения цен на техническое обслуживание газового оборудования поселка. А также по возврату денежных средств не обосновано взысканных за обслуживание трубы высокого давления.

 

Бухгалтерия:

1.Сдан отчет СЗВ – М за сентябрь 2018г.

2.Сданы отчеты в Социальную защиту.

3.Сдан отчет 22-ЖКХ в статистику.

4.Сданы отчеты по потреблению газа за октябрь 2018г.

5.Сдан отчет в Администрацию ГП «Сведения о задолженности ТСЖ» перед поставщиками.

6.Сдан расчет по страховым взносам за 9 месяцев.

– Мосэнергосбыт:

Долг на 01.11.2018 г. – отсутствует.

 – Водоканал:

Долг на 01.11.2018 г. – 55 641,77 руб. (Текущий платеж)

– Мособлгаз:

Долг на 01.11.2018 г. – отсутствует.

– Жители:

Долг на 01.11.2018 г. – 1 651 515,00 руб. (без авансового платежа)

 

Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

1.Поданы иски о взыскании задолженности по коммунальным платежам и СОИ.

2.Обеспечено представительство в Арбитражных судах. Положительное решение Арбитражного суда по ЧОП «Единство»

3.Исполнительные листы по решениям судов сданы в службу Судебных приставов.

4.Проведена встреча с начальником службы судебных приставов по вопросу взыскания денежных средств по исполнительным листам.

 

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи»

Уважаемые собственники жилья!

Сообщаем Вам, что Федеральным законом от 03.04.2018 г. N 59-ФЗ ведены изменения в ЖК РФ, которые предусматривают заключение собственниками жилья прямых индивидуальных договоров газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

При этом, указанные договоры считаются заключенными со всеми собственниками жилья многоквартирных домов одновременно, с даты, определенной в решении общего собрания. Решение о переходе на прямые договора было принято общим собранием ТСЖ «Княжичи» 20.09.2012 г. и выполнялось жителями посёлка индивидуальным путём.

Для обеспечения одновременного окончательного перехода на прямые договора в соответствии с требованиями ЖК РФ, необходимо определить конкретную единую дату перехода. Вопрос об определении даты включен в повестку дня предстоящего общего собрания.

Учитывая полученный опыт, Правление ТСЖ считает вопрос заключения прямых договоров собственников жилья с РСО не только обязательным для собственников жилья, но и необходимым, так как:

1. Расчёты по прямым договорам исключают регулярные судебные разбирательства в отношении ТСЖ при возникновении долгов за общую поставку коммунальных ресурсов по вине отдельных неплательщиков и вытекающих из этого арестов счетов ТСЖ, штрафов и т.п. В результате будет обеспечена более устойчивая хозяйственная деятельность ТСЖ.
2. При индивидуальных расчётах собственников жилья за потреблённые коммунальные услуги будет ликвидирована порочная система оплаты долгов неплательщиков за счёт добросовестных жителей посёлка, а также будут восстановлены в расчетном объёме средства, предназначенные для содержания общего имущества ТСЖ.
3. Система индивидуальных расчетов за коммунальные ресурсы обеспечит гарантированную защиту от подобных имевшим место ранее хищений отдельными мошенниками из состава Правлений наличных средств из кассы ТСЖ.

Механизм прямых расчетов за коммунальные услуги действует просто и позволяет использовать – в том числе удалённым доступом в личный кабинет абонента — весь необходимый набор сопутствующих услуг РСО, включая передачу показаний приборов учёта, формирование и оплату счетов, а также архивирование показаний и платежей и т.п.

Правление готово оказать необходимую помощь и содействие собственникам  жилья по переходу на прямые договора, в том числе путём временного использования ранее существовавшего порядка расчётов.

 

Правление надеется на понимание и поддержку членов ТСЖ для выполнения  требований Федерального закона от 03.04.2018 г. N 59-ФЗ

Уважаемые собственники помещений!

Доводим до вашего сведения, что приборы учета воды, установленные в ваших квартирах, имеют межповерочный интервал и нуждаются в метрологической проверке или замене на новый.

Напоминаем вам, что согласно Федеральному закону от 26.06.2008г. №102 «Об обеспечении единства измерений», а также, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, индивидуальные приборы учета воды должны пройти обязательную метрологическую проверку (или заменены на новые), без проведения которой приборы считаются непригодными для учета водоснабжения.

Таким образом, во избежание начисления платы за потребление воды по общему нормативу, а также, в целях соблюдения требования Федерального закона, вам необходимо провести проверку приборов учета воды или заменить их на новые.

 

Правление ТСЖ

Уважаемые жители!

Уведомляем вас, что Флиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз», в соответствии с договором № 5/81 о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от 01.01.2006г., в период с 23.10.2018г. по 24.10.2018г. будет проводится техническое обслуживание внутридомовых газопроводов в поселке «Княжичи».

Просим Вас предоставить допуск в квартиры представителей Фелиала Одинцовской РЭС для проверки герметичности кранов на опусках к газовым приборам. График проведения технического обслуживания прилагается.

 

С уважением,

Правление ТСЖ

Проведенные мероприятия за май 2018г.

Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи»

1.Установлен новый водомерный счетчик по границе водопользования с АО «Гранит». Рассмотрен вопрос о возврате ОАО «Одинцовским Водоканалом» ТСЖ «Княжичи» денежных средств, не учтенных при расчетах за водопользование собственниками поселка «Минерал» за три года.

2.Восстановлен участок магистрального водопровода 20 метров (дом 131).

3.Службой Мособлгаз осуществляется замена старых счетчиков на новые.

— силами штатных сотрудников производится замена электрических и водяных счетчиков с истекшим сроком службы.

Заменено 12 счетчиков учета потребления воды.

— производится замена вышедших из строя вводных кранов холодного водоснабжения в помещениях собственников.

4.Проводится ревизия и окраска электрических шкафов.

5.Выполнены заявки жителей силами технической службы ТСЖ:

— электрики выполнили — 15 заявок.

— сантехники выполнили – 35 заявок.

6.Силами штатных сотрудников продолжается ямочный ремонт дорожного полотна и перекладка поврежденных участков тротуара.

7.Приобретается посадочный материал и высаживается в цветники и клумбы.

8.Произведена побелка стволов деревьев.

9.Благоустраивается территория поселка. Установлены малые формы, изготовленные силами штатных сотрудников (цветочницы с аистами, домик Бабы — Яги).

10.По решению правления обновляются технические средства (приобретена новая газонокосилка).

11.На проезжей части поселка установлены искусственные неровности.

12.Взамен вышедшего из строя приобретен новый шлагбаум, старый сдан в ремонт.

 

Бухгалтерия

1.Сдан отче СЗВ – М за май 2018 г.

2.Сданы отчеты Социальную защиту за май 2018 г.

3.Сдан отчет 22-ЖКХ в статистику.

4.Сданы отчеты по потреблению газа за май2018 г.

5.Сдан отчет в Администрацию ГП «Сведения о задолженности ТСЖ перед поставщиками.

— Мосэнергосбыт:

Долг на 01.06.2018 г. – 422 421,50 руб.

— Водоканал:

Долг на 01.06.2018 г. – 269 677,40 руб.

— Мособлгаз:

Долг на 01.06.2018 г. – 391 052,06 руб.

— Жители:

Долг на 01.06.2018 г. – 1 928 426 руб.

 

Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

1.Поданы иски о взыскании задолженности по коммунальным     платежам и СОИ.

2.Обеспечено представительство в Арбитражных судах.

 

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи»

Проведенные мероприятия за апрель 2018г.

Инженерно – технические и хозяйственные работы:

1.Проводится работа по устранению и возврату необоснованных платежей по договорам на ТО газового оборудования:

— подготовлен и направлен в «Мособлгаз» новый договор на ТО ВДГО с исключением двойных оплат одной и той же работы;

— произведён расчёт превышений в размере сумм (около 120 тыс. рублей), предъявленных ТСЖ за газовое имущество, которое не принадлежит Товариществу и выставлено требование по их возврату;

— подготовлены и направлены предложения в «Мособлгаз» по внесению дополнений в действующий договор на поставку газа с целью перехода на индивидуальную оплату непосредственными потребителями газа;

— рассчитаны доли платежей по техническому обслуживанию и ремонту ГРПБ между ТСЖ и ОДЭПО, подготовлен и направлен для подписания договор о совместной оплате.

2.Проведено совещание в ОАО «Одинцовский Водоканал» по вопросу   установки нового водомерного узла по границе с АО «Гранит». Рассмотрен вопрос о возврате денежных средств, не учтенных при расчете за водопользование. (поселок «Минерал»).

3.Продолжается проверка сроков эксплуатации приборов учета расхода газа в помещениях собственников жилья:

— правлением ТСЖ выданы предписания о замене счетчиков с истекшим сроком эксплуатации;

— службой Мособлгаз осуществляется замена старых счетчиков на новые. Заменено 8 газовых счетчика;

— силами штатных сотрудников производится замена электрических и водяных счетчиков с истекшим сроком службы.

Заменено 15 счетчиков учета потребления воды.

Заменено 4 электрических счетчика.

4.Выполнены заявки жителей силами технической службы ТСЖ:

— электрики выполнили — 16 заявок;

— сантехники выполнили — 43 заявки.

5.Проведен технический осмотр тракторов. Получены диагностические карты. Приобретены страховые полиса.

6.Силами штатных сотрудников осуществляется ямочный ремонт дорожного полотна и перекладка поврежденных участков тротуара.

7.Приобретается посадочный материал и высаживается в цветники и клумбы.

8.Восстановлен повреждённый забор в районе дома 121, окрашены лавочки.

9.Проведена проверка противопожарного оборудования (гидранты и огнетушители).

 

Бухгалтерия:

1.Сдан отчет СЗВ – М за апрель 2018г.

2.Сданы отчеты Социальную защиту за апрель 2018г.

3.Сдан отчет 22-ЖКХ в статистику.

4.Сданы отчеты по потреблению газа за апрель 2018г.

5.Сдан отчет в Администрацию ГП «Сведения о задолженности ТСЖ перед поставщиками.

— Мосэнергосбыт:

Долг на 01.05.2018 г. – 395 437,53 руб.

— Водоканал:

Долг на 01.05.2018 г. – 323 386,98 руб.

— Мособлгаз:

Долг на 01.05.2018 г. – 488 306.27 руб.

— Жители:

Долг на 01.05.2018 г. – 2 056 679.94 руб.

 

Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ:

1.Поданы иски о взыскании задолженности по коммунальным платежам и СОИ.

2.Обеспечено представительство в Арбитражных судах.

3.В службу судебных приставов сданы исполнительные листы по решениям суда.

4.Вынесены положительные решения по незаконному строительству.

 

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи»

Уважаемые члены ТСЖ «Княжичи»!

Правление ТСЖ «Княжичи» уведомляет вас о проведении Общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ, которое проводится по инициативе Правления в очно-заочной форме, протокол заседания правления № 33 от 12.01.2018г.

Очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решения по ним состоится:  11.03.2018г. в 11:00 ч. (регистрация в 10:30 ч.)  по адресу:

г. Одинцово, ул. Говорова, д. 40а, ресторан «Ковчег».

При себе иметь документ, удостоверяющий личность, если доверенное лицо –  заверенную доверенность.

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с

 08.03.2018г. по 18.03.2018г. бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим опускать в урну для голосования, которая находится на посту охраны.

В 19:00 ч.  18.03.2018г. будет закончен прием заполненных бюллетеней для голосования и произведен подсчет голосов.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, вы можете: на сайте www.knyajichi.ru (в разделе «Документы / Документы к общему собранию») и в здании Правления в рабочее время.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания членов ТСЖ.
2. Избрание состава счетной комиссии в составе 3 (трех) человек.
3. Утверждение отчета правления.
4. Выборы нового состава ревизионной комиссии на 2018-2020 гг. в количестве 3 (трех) чел.
5. Утверждение сметы доходов и расходов (бюджета) на 2018 год для всех собственников помещений (жилья) вне зависимости от членства в ТСЖ.
6. Выбор нового состава правления на 2018-2020 гг. в количестве 7 (семи) человек.
7. Утверждение «Перечня обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья в жилом поселке ТСЖ «Княжичи».
8. Принятие решения о ежегодном проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ с привлечением специализированной организации.

 

Напоминаем!

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст.46 ЖК РФ).

 

Уважаемые жители! Досрочное голосование, для тех, у кого нет возможности проголосовать в установленные сроки, начинается с 27.02.2018г. 

 

Правление ТСЖ