Уважаемые жители ТСЖ «Княжичи»!

Предлагаем ознакомиться с годовым планом графиком технического обслуживания внутридомового газового оборудования на 2020г.

Приложения:

1. План-график
2. Письмо Мособлгаз №637/з от 03.03.2020г.

С уважением, Правление ТСЖ

Проведенные мероприятия за январь 2020г.:

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы.

1.1. В УДПО «Профессионал» прошел обучение гл. инженер ТСЖ
«Княжичи» по эл. безопасности 4 группа.

1.2. Продолжается работа по приведению договора энергоснабжения №90506015 от 01.01.07 г между АО «МЭС» и ТСЖ в соответствие с фактом заключения собственниками помещений индивидуальных договоров, а именно:

• выделены и оборудованы отдельными счётчиками пять линии электроснабжения, относящиеся к общему имуществу;
• подготовлены и переданы в МЭС необходимые для составления актов присоединения по всем выделенным линиям документы и схемы фактических подключений;
• проведены с привлечением специалистов МЭС необходимые осмотры и согласования по выделенным сетям общего имущества.

1.3. Завершена работа Правления по снижению стоимости услуг АО «Мособлгаз» по договору на проведение технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО). Цена снижена с

• на 1- м этапе из перечней, выполняемых при ТО ВДГО работ были исключены подъездные и внутриквартирные газопроводы, что позволило снизить цену до 230 тысяч рублей. Однако, Правительством РФ было принято решение о ежегодном проведении обслуживания, что, соответственно, увеличило стоимость в три раза.
• на 2- м этапе, Правление добилось исключения из перечня работ при ТО ВДГО дорогостоящей проверки герметичности фасадного газопровода, которая фактически не выполнялась, но предъявлялась в актах выполненных работ и к оплате. В результате, общая стоимость работ была ещё раз существенно снижена;
• на 3-м этапе по требованию Правления были организованы и проведены совместно с представителями АО «Мособлгаз» проверка и подсчёт количества сварных швов на фасадных газопроводах всех домов, которые в ранее использовавшихся договорах были завышены. В результате перерасчёта стоимость ТО ВДГО была снижена ещё, в итоге составила около 76 260 тысяч рублей и была зафиксирована договором с АО «Мособлгаз» 10.01.2020 г.

В общей сложности для достижения этого результата Правлением ТСЖ было написано около 20 писем в адрес руководства АО «Мособлгаз» и в прокуратуру, а также инициированы и проведены четыре совещания с различными представителями АО «Мособлгаз» и совместная проверка фасадных газопроводов. Правлению удалось добиться реального и качественного проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, что существенно повысило газовую безопасность посёлка. Так, при первом же, проведённом под контролем Правления ТО ВДГО были выявлены и устранены утечки газа в фасадных газопроводах 4-х домов.

1.4. Проведена встреча с представителями ООО « СитиЛанКом» и ООО КМС-КОМ, которые осуществляют свою деятельность по предоставлению жителям услуг связи и интернет на территории поселка с 2014 года без договорных обязательств с ТСЖ «Княжичи». Правлением предложено СитиЛанКом:

• оплатить потребленную ими (СитиЛанКом) эл. энергию за период с 2014г. по 2020г;
• ежемесячно начиная с 01.01.2020 года оплачивать потребленную эл. энергию по показаниям эл. счетчика установленного на их оборудование;
• ежемесячно компенсировать часть расходов за содержание слаботочных сетей ТСЖ;
• дополнить уже существующую систему видеонаблюдения дополнительными камерами (компенсация за пользование нашими сетями за период с 2014 года по 2020);
• снизить цену за подключение к интернету жителям ТСЖ «Княжичи».

1.5. Отправлены запросы в архив Администрации городского поселения г. Одинцово с целью получения копий документов, необходимых для оформления основных средств (ГРПБ, проходная) в собственность.

1.6. Для восстановления пожарного гидранта в водяном колодце № 12 ПГ у дома 117 кв.5 по договору на заводе заказано изготовление нестандартной подставки под пожарный гидрант.

1.7. В связи с некачественно проведенными ООО «Премиумстрой» дорожными работами значительно снижена их цена по договоренности сторон.

1.8. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы.

1.9. Силами штатных сотрудников в декабре выполнена 31 заявка по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

2. Бухгалтерия

2.1. Сдан отчет СЗВ – М за декабрь 2019 г.

2.2. Сдан отчет в Социальную защиту за январь 2020 г.

2.3. Отчет в ФСС за 4 кв. (год) -2019г.

2.4. Сведения о среднесписочной численности за 2019г.

2.5. Декларация по транспортному налогу за 2019г.

2.6. Сведения о страховом стаже за 2019г.

2.7. Расчет по страховым взносам за 2019 г.

2.8. Собраны заявления от сотрудников о переходе на электронные трудовые книжки.

2.10. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 11.02.2020 г. – 2 819 343,38 руб. (без авансового платежа) в том числе долг на ремонт дороги – 207 000,00 руб. (23 квартиры).

3. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.
3.1. ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал».

С уважением Правление ТСЖ «Княжичи».

Проведенные мероприятия за декабрь 2019 г.:

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы.

1.1. Во исполнение решения собрания подготовлен и сдан пакет документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на объекты недвижимости (ТП и КПП).

1.2. В УДПО «Профессионал» сотрудники ТСЖ «Княжичи» прошли ежегодное обучение:

• сотрудники тех. службы — подтверждение группы по эл. безопасности;
• гл. инженер — пожарная безопасность, охрана труда, эл. безопасность.

1.3. По требованию Правления ТСЖ специалистами «Мособлгаз» в соответствии с договором № 3-05/293-18 от 01.10.18г. проведены работы по устранению неисправностей, выявленных при проведении технического обслуживания ВДГО; заменены вышедшие из строя краны шаровые Ду- 50 на стояках фасадных газопроводов в домах 127, 141, 153.

1.4. Проведены необходимые согласования по заключению нового договора энергоснабжения или приведения договора энергоснабжения № 90506015 от 01.01.07 г. в соответствие с принятым общим собранием собственников жилья в жилом комплексе «Княжичи» решением о переходе на заключение индивидуальных договоров с МЭС. Подготовлен и сдан пакет документов в Мосэнерго для разработки новых актов технологического присоединения для сетей электроснабжения общего имущества Товарищества.

1.5. На фонарные столбы у дома 121 установлены прожекторы светодиодные для освещения прилегающей территории.

1.6. Произведена перекладка кабеля уличного освещения на аварийном участке между домами 157-155. Поврежденный алюминиевый кабель АВВГ — (4х16) заменен на медный кабель ВВГ нг (5х2.5), уложен в трубу ПНД на глубину 70 см, в соответствии с правилами ПУЭ. Восстановлено 59 м. эл. снабжения уличного освещения, на восстановленном участке установлен дополнительный фонарный столб уличного освещения. Восстановлен тротуар.

1.7. Переустановлены чугунные люки водяных колодцев №12,12в. у дома121, №23г. у дома 127, №16 дом 155 под отметку тротуара. По окончанию работ восстановлен тротуар.

1.8. В водомерном узле уложен технологический пол из брусчатки.

1.9. Приобретён и установлен на ковш трактора МТЗ нож (ТО-1ВД).

1.10. Для выполнения работ по поиску мест пробоя изоляции электрических кабелей и по замерам тяги в дымоходах и вентиляционных каналах квартир силами специалистов ТСЖ самостоятельно, без привлечения сторонних организаций, приобретены приборы Мегаомметр и Термоанемометр.

1.11. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы в жилых помещениях и общих сетях посёлка.

1.12. Силами штатных сотрудников в декабре выполнено 56 заявок по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

1.13. Приобретено оборудование для ремонта водяного колодца ПГ №12 дом117-5 (задвижка, бурт, муфта).

1.14. Для украшения поселка приобретена новогодняя атрибутика:
гирлянды и шары елочные, фигурки оленей, дед мороз и прочее.

1.15. Проведен детский новогодний утренник.

2. Бухгалтерия

2.1. Сдан отчет СЗВ – М за ноябрь 2019 г.

2.2. Сданы отчеты Социальную защиту за ноябрь 2019 г.

2.3. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.

Задолженность жителей перед ТСЖ:

Долг на 12.01.2020 г. – 2 885 384,80 руб. (без авансового платежа), в том числе долг на ремонт дороги – 216 000,00 руб.

3. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1. ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал»

3.2. Вынесены судебные приказы по должникам.

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи».

Проведенные мероприятия за ноябрь 2019 г.

1.Инженерно – технические и хозяйственные работы «Княжичи».

1.1. В целях обеспечения безопасной эксплуатации газовой сети посёлка, по требованию Правления, совместно с представителями филиала АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» проводилась плановая работа по установке маркеров и информационных табличек в местах прокладки подземных газопроводов.

1.2. По вопросу устранения неполадок и протечек газа (в трёх домах посёлка), выявленных в ходе осмотров и ТО фасадных газопроводов подготовлено и направлено в филиал АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» письмо с требованием немедленного устранения выявленных замечаний.

1.3. Для определения мест повреждения эл. кабеля уличного освещения и эл. кабеля ГРПБ привлечена специализированная организация. Путем проведения электрических измерений и испытаний, установлены точные места повреждений эл. кабеля уличного освещения между жилыми домами № 157 и 155, а также эл. кабеля для снабжения эл. энергией ГРПБ. Установлено:

• при монтаже забора собственником д.157. повреждена изоляция эл. кабеля, в результате чего произошло КЗ между фазами кабеля.

• при монтаже забора собственником 147 кв.6 поврежден эл. кабель, в результате обесточено помещение ГРПБ.

1.4. По предписанию АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» в ГРПБ приобретены огнетушители, краны шаровые.

1.5. Восстановлено электроснабжение в ГРПБ.

1.6. Для перекладки аварийного участка между домами 157-155 приобретен кабель ВВГ(5х2.5)150 м и труба ПНД 25мм-100 м.

1.7. Приобретены 3 прожектора светодиодных.

1.8. Для трактора ВТЗ приобретен и установлен вал главного сцепления.

1.9. Силами штатных сотрудников в ноябре выполнено 66 заявок по устранению неисправностей и неполадок в помещениях собственников.

1.10. Сотрудниками ТСЖ производится замена водяных и электрических счетчиков с истекшим сроком службы.

1.11. Приобретены и установлены искусственные дорожные неровности на центральной улице (3 шт.).

2. Бухгалтерия

2.1. Сдан отчет СЗВ – М за октябрь 2019 г.

2.2. Сданы отчеты Социальную защиту за октябрь 2019 г.

2.3. Ведется досудебная работа с собственниками помещений по взиманию задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества.

Задолженность жителей перед ТСЖ:
Долг на 13.12.2019 г. – 2 960 846,32 руб. (без авансового платежа), в том числе долг на ремонт дороги – 225 000,00 руб.

3. Обеспечивается защита в судах интересов ТСЖ.

3.1. ОА «Мосэнергосбыт», ОАО «Одинцовский водоканал».

С уважением,

Правление ТСЖ «Княжичи».